РАСШИРЕНИЕ РАЗМЕРОВ И ВОЗМОЖНОСТЕЙ МАЛЕНЬКОЙ ВАННЫ В ТИПОВОМ ДОМЕ

Потенциальные возможности легальной реорганизации пространства при планировке ванной комнаты в типовом доме – способы организовать удобства на минимуме метров.

Каковы требования к расширению маленького санузла? Как обустроить типовую ванную комнату в условиях нехватки площади? Возможна ли законная организация дополнительного санузла в типовой квартире? Где разместить стиральную машину в помещении площадью 2,4 м²?

Поиск легальных метров

В отличие от частного дома, где дополнительный санузел можно организовать, просто проведя перепланировку, в многоквартирных типовых постройках действуют определённые нормы, ограничивающие дизайнерские фантазии владельцев жилья.

Поэтому, перестраивая квартиру под свои нужды, следует учесть следующее:

- «мокрая зона» расширяется за счёт нежилых помещений: подсобка, коридор, кладовка;

- туалет и ванна не могут находиться над жилыми комнатами и кухнями жильцов снизу;

- допустимо расширять санузел путём демонтажа внутренней перегородки или сантехкабины, при условии технической возможности сноса;

- второй санузел возможно организовать, если обеспечен вход в него из коридора или холла, исключение составляет совмещённый санузел с входом из спальни, но лишь при наличии второго туалета с входом из нежилой зоны;

- вход в ванную комнату без унитаза можно организовать из любой комнаты квартиры;

- нужные перепланировки можно выполнить, не придерживаясь указанных норм, если квартира находится над нежилыми помещениями, расположена на первом этаже, или имеет два уровня.

ВАЖНО: при организации ванной за счёт коридора, с входом в неё из любой жилой комнаты, потребуется полная гидроизоляция квартиры. Кабинеты и гардеробные, внесённые в паспорт на помещение после перепланировок, использоваться для расширения «мокрой зоны» не могут – они являются условно нежилыми помещениями.

Естественно, что одним из основных параметров перестройки является техническая возможность и целесообразность организации санузла в желаемой зоне помещения.

Причины строгого соблюдения норм

Соблюдая нормы, предписывающие не организовывать ванные комнаты над жилыми помещениями и кухнями нижних этажей, владельцы квартир избавляют себя и жильцов снизу от грандиозных последствий затопления. Если вода протечёт из санузла в квартиру этажом ниже, сильнее всего пострадают именно жильцы снизу, поскольку у них будет разрушен не только ремонт, но и мебель, и бытовая техника. Затраты на восполнение утрат и новый ремонт окажутся грандиозными.

С другой стороны, вода, просачивающаяся из комнаты без гидроизоляции, даже размещённой по всем требованиям, проникает в межплитные пустоты, постепенно прокладывая себе дорогу к выходу наружу, например: по скрытым коммуникациям. Где она начнёт течь у соседа снизу, неизвестно. Это может быть стена в кухне, а может быть и потолок в спальне, даже помещение у жильца через этаж.

Гидроизоляция и порожек

Современные требования к строительным объектам предписывают застройщикам в обязательном порядке гидроизолировать полы во всех «мокрых зонах». В квартирных домах старой постройки такой защитный слой может отсутствовать. Кроме того, нижний порог сантехкабины может оказаться деформированным или снятым в процессе ремонтов, проведённых в 90-е годы.

Нижняя часть сантехнической кабины – это пол в ванной комнате, уровень которого в старых домах расположен выше остальных полов. Эта деталь советского пола предохраняет плиты перекрытия от просачивания внутрь их пустот воды.

Если в результате протечки в ванне, вода просочилась на нижний этаж, значит, в такой защитной конструкции проводились штробления и прочие деструктивные воздействия. Следует снять повреждённый слой и заменить его новым, выровняв уровень по остальным полам квартиры. Благодаря современным средствам гидроизоляции владелец квартиры не потеряет важные сантиметры при подъёме пола, что особенно важно в жилищах с потолками до 3-х метров.

ВАЖНО: Не обязательно демонтировать нижнюю деталь гидроизоляции, если она хорошо сохранилась. Можно снять порог этого слоя, и выровнять уровень пола санузла. При этом обязательной становится пропитка основания гидрофобизатором. Качественные гидрозащищающие пропитки стоят достаточно дорого, но цена обоснована полезными свойствами состава. Желательно применять гидрофобизацию всей квартиры до стяжки пола.

Расширение санузла за счёт коридора

Одним из условий расширения «мокрой зоны» посредством квартирного коридора является отсутствие несущих стен, ограждающих имеющийся санузел. Кроме того, любые преобразования сначала прорабатываются в проекте, а затем утверждаются соответствующими органами.

Для выдачи технического заключения по реконструкции можно обратиться в проектную организацию с допуском СРО. Имея на руках утверждённый проект, техзаключение по нему и разрешительную документацию, можно начинать перестройку.

Варианты расширения ванной комнаты для типовых домов советской постройки:

1. Для панельно-блочных домов без несущих конструкций внутри квартир (типа И-700А): при объединении кухни и гостиной в 1-комнатной квартире санузел можно расширить, забрав часть площади у широкого коридора. Так, можно организовать угловую ванну или оборудовать душевую кабину, продлив стену ванной комнаты. В трансформированном санузле станет возможным дополнительно поместить унитаз, умывальник со стиральной машиной и хозяйственный шкафчик.

1. Для панельных домов «хрущёвок» стену в ванной комнате можно сдвинуть вглубь коридора на 50-100 см, в зависимости от проекта дома. При этом вход в кухню не затрагивается. В санузле появляется место для стиральной машинки. Дополнительные сантиметры в таких домах можно выиграть, разрушив перегородку между ванной и туалетом.

1. Большая часть типовых квартирных домов имеет заводскую железобетонную кабину санузла. Это тонкая армированная оболочка, размещённая между стен и перегородок. При толщине стены в 8 см, «скорлупа» занимает около 6 см. Она не относится к несущим конструкциям, влияния на прочностные характеристики жилого дома не имеет. При демонтаже армированной оболочки нельзя затрагивать лишь вентиляционный стояк, являющийся её частью.

Кабину и несущие конструкции разделяет воздушный зазор в 4-6 см. Расширяя санузел за счёт коридора, собственники получают дополнительные 20 см ширины при демонтаже кабины. Прирост длины будет зависеть от перегородки, поставленной взамен демонтированной. Дополнительным бонусом здесь становятся понижение уровня пола и увеличение уровня потолка.

1. Для панельных домов типа П-44 с несущими конструкциями внутри квартир, когда стены санузла не несущие: вынос душевой кабины в коридор, при котором остальная сантехника размещается в помещении ванной комнаты стандартным образом. К сожалению, при таком решении теряется ниша коридора, предназначенная для одежного шкафа, но с учётом плюсов реорганизации пространства, изменение вполне терпимо.

1. Ещё одним вариантом для домов данного типа является перенос двери в кухню, с выполнением нового дверного проёма в несущей стене. В отличие от вариантов, представленных выше, данный тип реконструкции потребует дополнительных разрешений от контролирующих органов. Для получения разрешения на изменения специалистами должен быть проработан соответствующий технический проект. Его основной целью является укрепление затронутой опорной конструкции.

В результате трансформаций ванна займёт пролёт коридора, где была старая дверь кухни, в прихожей останется ниша для шкафа. Внутри санузла теперь поместятся большая душевая кабина, ванна, умывальник, стиральная машина и шкафчик.

В плане проложения коммуникаций решения достаточно просты, например, для обеспечения должного слива трубу нужно подключить к насосной станции. Поднятия полов на слишком большую высоту не потребуется – канализационная труба пройдёт под полом поверх слоя гидроизоляции плит перекрытия.

Рациональное размещение сантехники в помещении ванны

В случае, когда перепланировка технически невозможна, потребует чрезмерных финансовых затрат или сбора миллиона разрешающих документов, лучше всего обыграть то пространство, которое имеется в наличии. Здесь поможет правильный расчёт нужных габаритов ванного оснащения и его позиционирования в помещении, а также перенос дверей и санитарных зон.

Например, в санузле, где чаша ванной расположена прямо напротив входа, дверь можно сместить в сторону умывальника, получив небольшое пространство для стиральной машины с противоположной стороны.

Если ванна установлена в прямоугольной комнате слева или справа от входа, её можно перенести в торец. Чашу придётся выбирать меньшего размера или обустраивать душевую кабину. Зато появится дополнительная свободная зона. Да и выбор современной сантехники позволяет подобрать соответствующие габариты.

Если нет ни желания, ни возможности переносить объекты в ванне, можно воспользоваться угловой сантехникой, например: угловая ванна освободит немного пространства для маленькой стиральной машинки или умывальника, а угловая раковина навесного умывальника сможет обеспечить и мытьё рук, и достаточно свободный проход.

Выиграть пространство можно и заменой длинной ванны на угловую душевую кабину. Самое важное здесь обеспечить надёжную гидроизоляцию и прочность поддона.

Совмещение мойки и стиральной машины

При невозможности получения отдельной территории под стиральную машину, бытовой прибор можно совместить с умывальником. Для этого достаточно приобрести высокую мойку, внутрь которой монтируется узкая машинка глубиной до 46 см на 5-6 кг белья, а сверху устанавливается чаша умывальника.

Раковина будет находиться на уровне выше 90 см от чистового пола. Пользователям с ростом выше 165 см такая система высотой 100-105 см позволит умываться комфортнее. Подвод к машинке и мойке находится за этой системой.

Также полезным решением может стать установка сифона с перемещаемым изливом. Он монтируется на столешницу, под которой ставится машинка. Чашу умывальника также можно разместить над стиральной машиной, закрепив раковину за стену. Во всех описанных случаях колебания машинки не воздействуют на умывальник ввиду небольшой дистанции между ними.

Обустройство двух санузлов

Обычно хозяйская ванная комната имеет большие размеры, оснащается всей необходимой сантехникой. Гостевой туалет или вторую ванную приходится делать меньшего размера. Это помещение можно оснастить душевой кабиной, небольшим умывальником и унитазом. Если даже кабина в данном помещении отсутствует, то унитаз и раковина обязательны. При наличии должного пространства во втором санузле можно установить стиральную машину.

Естественно, с учётом архитектурных и технических возможностей, габариты и обустройство двух квартирных санузлов могут быть и противоположными, когда второй санузел больше и вместительнее первого.

Вход в хозяйский совмещённый санузел возможно организовать из спальни или из коридора, а во второй – только из коридора.

Второй санузел путём дооснащения

Если возможности для создания второго полноценного санузла нет, но имеется отдельное помещение туалета и ванной, можно провести дооснащение первого помещения. Это более чем возможно при расширении санузлов за счёт коридора. В случае с теплоцентралью потребуется заново сварить трубы, сделав подвод к организованному умывальнику туалета. Также можно проложить электролинию и повесить небольшой водонагреватель. Спаяв тройник для подачи воды от линии унитаза, пользователи получат рукомойник с холодной водой.

Саму раковину следует подобрать такого размера и формы, чтобы она не перекрывала вход в туалет. Здесь будет уместным однорычажный смеситель. Стоимость таких изделий на рынке стартует от 300 рублей. Канализация подводится достаточно просто – достаточно кинуть рукав сливной трубы. Кроме того, слив отработанной воды можно подвести и к бачку унитаза, обеспечив дополнительную экономию воды.

Здесь потребуется адекватно работающая вытяжка. Если таковая уже имеется, но не функционирует должным образом, следует провести прочистку каналов, заказав данную услугу у обслуживающей организации, или оснастить канал системой принудительного вентилирования.